Gewond door een gebrekkig pand of gebouw? De eigenaar is aansprakelijk.

De bezitter van een gebouw of ander bouwwerk is wettelijk aansprakelijk als het opstal niet voldoet aan de eisen die men daaraan mag stellen, en daardoor schade ontstaat. Deze wettelijke risicoaansprakelijkheid voor gebouwen (opstal) geldt voor winkels, horecagelegenheden, hotels, parkeergarages, appartementencomplexen en bedrijfspanden. U hoeft geen schuld van de eigenaar aan te tonen, alleen dat het gebouw gebrekkig was.

De wet hanteert een brede definitie van 'opstal': een gebouw of werk dat duurzaam met de grond is verenigd. Dat omvat niet alleen muren en daken, maar ook trappen, liften, balkons, balustrades, vloeren, deuren en vaste bekleding. Ook installaties die onlosmakelijk aan het gebouw zijn verbonden (rolluiken, verankerde meubels, vaste verlichting) kunnen eronder vallen. Bij appartementen is vaak de Vereniging van Eigenaren de aansprakelijke partij, bij huurwoningen doorgaans de verhuurder.

Bewijs is bij dit soort ongevallen cruciaal en vaak vluchtig: reparaties worden snel uitgevoerd, oppervlakken gedroogd en beschadigd materiaal afgevoerd. Maak direct foto's met een referentiepunt voor de afmetingen, noteer datum en tijdstip, vraag getuigen om contactgegevens en meld het incident bij de eigenaar, winkelmanager of beheerder. Laat u kort na het voorval medisch onderzoeken. Dit bewijs bepaalt vaak het verschil tussen een toegewezen en een afgewezen claim.

In de praktijk volgt zo'n dossier vaak een herkenbaar patroon. De eigenaar verwijst eerst naar een externe partij (de aannemer die de trap onderhoudt, het schoonmaakbedrijf of de huurder), stelt dat de situatie 'altijd al zo was' of dat u zelf had moeten opletten. ZAAKR doorbreekt die reflex: we leggen het bewijs onmiddellijk vast, ontleden eventuele onderhouds- en doorlegcontracten tussen eigenaar en derden en stellen de wettelijke risicoaansprakelijkheid voor het opstal centraal. Zo voorkomen we dat u maandenlang heen en weer wordt gestuurd terwijl uw klachten doorlopen en behandelkosten oplopen. Bij blijvend letsel betrekken we direct een medisch adviseur en een rekenkundige om de toekomstige schadeposten correct te onderbouwen.